Prix d'un cabinet médical à Paris : loyers, achat et tarifs par arrondissement

L'article en 30 secondes

• Prix médian d'une salle de consultation : 1 050 € par mois pour 14 m², soit environ 81 € du mètre carré
• Du 13e au 16e, le mètre carré passe de 51 à 84 €, soit 64 % d'écart. Sur une salle de 14 m², cela représente environ 460 € par mois
• Traverser le périphérique fait vraiment baisser la facture : 840 € en petite couronne, 691 € en grande couronne, contre 1 050 € intra-muros
• Plus d'une annonce sur deux porte sur un local équipé, et une partie d'entre elles correspond à une occupation à temps partagé : face à un loyer bas, vérifiez le nombre de jours inclus

Combien coûte la location d'un cabinet à Paris : les chiffres clés

Comme toujours dans cette série, nous parlons de médianes et non de moyennes. La médiane coupe le marché en deux, la moitié des annonces est moins chère, l'autre plus chère. C'est l'indicateur le plus fidèle à ce que vous rencontrerez dans vos recherches. Une remarque sur la lecture de ces chiffres, car le calcul peut surprendre. Diviser le loyer médian par la surface médiane donnerait 75 € du mètre carré, alors que nous indiquons 79 €. Les deux chiffres sont justes, mais ne mesurent pas la même chose : nous calculons le prix au mètre carré de chaque annonce, puis nous prenons la médiane de ces prix. Comme les petites surfaces se louent plus cher au mètre carré, cette médiane est un peu plus élevée que le simple rapport des deux médianes. C'est la méthode la plus fidèle à ce que paie réellement un praticien pour un local donné. Point rassurant sur la fiabilité : aucun arrondissement ne concentre plus de 15 % des annonces. Avec 221 annonces réparties sur l'ensemble de la capitale, c'est l'échantillon le plus solide de notre série.

• Loyer médian : 1 050 € par mois, toutes surfaces confondues
• La moitié des annonces se situe entre 850 € et 1 400 € par mois
• Prix médian au m² : 79 € par mois
• Surface médiane : 15 m²

La salle de consultation de moins de 25m2 : 84 % du marché parisien

Le marché parisien est presque entièrement constitué de petites surfaces : 84 % des annonces portent sur des locaux de moins de 25 m². Concrètement :

• Loyer médian d'une salle de consultation de - de 25m2 : 1 050 € par mois
• Surface médiane : 14 m²
• Soit environ 81 € du m² par mois

Les prix arrondissement par arrondissement

Les autres arrondissements comptent moins de dix annonces de locaux vides. À titre indicatif, les niveaux les plus élevés que nous observons se situent dans le 7e, autour de 98 € du mètre carré, et dans le 9e, autour de 86 €, mais sur six et sept annonces seulement. Nous préférons ne pas les intégrer au classement. Le premier enseignement de ce tableau est très concret. Entre le 13e et le 16e, le prix au mètre carré passe de 51 à 84 €, soit 64 % d'écart. Sur une salle de consultation de 14 m², cela représente environ 717 € par mois dans le 13e contre 1 176 € dans le 16e : près de 460 € de différence chaque mois, soit plus de 5 500 € par an. Le choix de l'arrondissement est donc l'un des leviers les plus efficaces sur votre budget parisien. Précisons tout de même ce que cet écart n'est pas : même dans le 13e, le moins cher de notre classement, le mètre carré reste au-dessus de tous les niveaux relevés dans les huit autres villes de la série. Il n'existe pas, à Paris, d'arrondissement abordable au sens où on l'entendrait à Lille ou à Nantes. Deuxième enseignement : la géographie des prix ne recoupe pas celle de l'immobilier résidentiel. Le 20e et le 18e, arrondissements populaires du nord-est, se situent au niveau du 16e. Le 13e ferme la marche à 51 €. Cela tient probablement à la nature du parc disponible plutôt qu'au prestige du quartier, mais nos données ne permettent pas de l'établir. Troisième point, à lire dans la colonne du loyer médian : le 17e affiche le loyer le plus élevé du tableau, 1 400 €, alors qu'il n'est que cinquième au mètre carré. La raison est simple, les locaux y sont plus grands, 16,5 m² contre 12 m² dans le 20e. Comme ailleurs dans cette série, la taille de ce qui est proposé explique une bonne part des écarts de loyer total. Un réflexe à conserver : à loyer égal, vérifiez ce qui est inclus. Charges, ménage, salle d'attente partagée, secrétariat, accès à un logiciel de prise de rendez-vous. À ce niveau de loyer, le périmètre des prestations fait une vraie différence sur votre reste à charge.

Besoin de plus grand ? Les locaux de 25 à 80 m²

Pour un local entier, destiné à un exercice de groupe ou à une activité nécessitant de l'espace :

• Loyer médian : 2 000 € par mois
• Surface médiane : 38 m²
• Soit environ 53 € du m² par mois

Le prix au mètre carré baisse nettement, de 81 à 53 €, mais le ticket d'entrée reste élevé. Un local de 38 m² à 2 000 € partagé entre trois praticiens revient à environ 667 € chacun, soit nettement moins qu'une salle individuelle à 1 050 €. À Paris plus qu'ailleurs, le partage d'un local entier mérite donc d'être étudié, à condition de trouver les confrères et le local : ce segment ne représente que 11 % du marché, soit 25 annonces. Au-delà de 80 m², onze annonces, avec un loyer médian de 2 760 € pour 122 m². Ces surfaces concernent des projets structurés, centres de santé ou cabinets pluriprofessionnels.

Et pour acheter un cabinet à Paris ?

• Prix médian : 9 350 € du mètre carré
• Surface médiane : 50 m²
• Prix médian du bien : 380 000 €

Les surfaces vendues sont donc plus de trois fois plus grandes que celles proposées à la location. La logique diffère : on loue une salle pour exercer, on achète un local entier, souvent dans le cadre d'un projet collectif ou patrimonial. L'effet de taille joue également à l'achat, mais plus modérément qu'ailleurs : environ 9 740 € du mètre carré pour les surfaces inférieures à 50 m², contre 8 280 € au-delà. Par secteur, quatre arrondissements comptent au moins trois annonces :

Paris ou la banlieue : l'écart est réel

C'est probablement le constat le plus utile de cet article pour qui hésite sur sa localisation. Sur nos annonces, et à base de calcul identique, une salle de consultation se loue :

Ce qui fait varier le prix d'un cabinet à Paris : la check-list

• Le rythme d'occupation : temps plein ou jours partagés, le premier point à clarifier à Paris, en particulier sur un local équipé
• L'équipement : local meublé ou vide, et adéquation de l'équipement avec votre profession
• Les services inclus : ménage, secrétariat, salle d'attente, logiciel de prise de rendez-vous
• L'accessibilité : conformité PMR, étage et présence d'un ascenseur, proximité des transports
• L'environnement professionnel : la présence d'autres soignants facilite les adressages
• L'état du local : entre un cabinet refait et un local à rafraîchir, l'écart de loyer compense rarement le coût des travaux

Questions fréquentes

Méthodologie : les chiffres de cet article sont issus de l'analyse des annonces de location et de vente annonces de vente publiées sur ousoigner.fr à Paris (codes postaux 75001 à 75020). es valeurs présentées sont des médianes ou des fourchettes observées, calculées après traitement des valeurs aberrantes. Seuls les arrondissements comptant au moins dix annonces figurent dans le tableau de location. Données arrêtées à juin 2026.