Combien coûte un cabinet médical ou paramédical à Marseille ?
- Combien coûte la location d'un cabinet à Marseille : les chiffres clés
- La salle de consultation : trois annonces sur quatre
- Les prix arrondissement par arrondissement
- Besoin de plus grand ? Les locaux de 25 à 80 m²
- Les locaux équipés et la question du temps partagé
- Et pour acheter un cabinet à Marseille ?
- Marseille ou les Bouches-du-Rhône : s'éloigner ne fait pas baisser la facture
- Ce qui fait varier le prix d'un cabinet à Marseille : la check-list
- Ce qu'il faut retenir
- Questions fréquentes
Vous envisagez de vous installer à Marseille et vous cherchez à savoir quel budget prévoir pour votre cabinet ? Les estimations générales sur l'immobilier de bureau ne vous seront pas d'une grande aide : le marché des locaux de santé fonctionne selon ses propres logiques. Chez OùSoigner, nous analysons les annonces de locaux de santé publiées sur la plateforme à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône. On obtient ainsi une image du marché réel, celle des loyers effectivement demandés par les bailleurs, arrondissement par arrondissement. Pour une salle de consultation, comptez autour de 600 € par mois.
Combien coûte la location d'un cabinet à Marseille : les chiffres clés
Une précision de méthode avant les chiffres, car elle est importante à Marseille. Les annonces de locaux proposés meublés ou équipés relèvent, sur ce marché, très majoritairement d'une occupation à temps partagé, à la journée ou à la demi-journée. Leur loyer ne correspond donc pas à une occupation à temps plein et n'est pas comparable. Nous les traitons séparément plus bas, et les chiffres ci-dessous portent sur les 65 annonces de locaux proposés vides.
- Loyer médian : 656 € par mois, toutes surfaces confondues
- La moitié des annonces se situe entre 550 € et 850 € par mois
- Prix médian au m² : 38 € par mois
- Surface médiane : 15 m²
Comme toujours dans cette série, nous parlons de médianes et non de moyennes. La médiane coupe le marché en deux, la moitié des annonces est moins chère, l'autre plus chère. C'est l'indicateur le plus fidèle à ce que vous rencontrerez dans vos recherches, sans être faussé par deux ou trois grands plateaux à loyer élevé. Point rassurant sur la fiabilité : aucun arrondissement ne concentre plus de 14 % des annonces marseillaises. La répartition est équilibrée sur l'ensemble de la ville.
La salle de consultation : trois annonces sur quatre
Le cœur du marché marseillais, c'est la salle de consultation proposée au sein d'un cabinet existant ou d'une structure pluriprofessionnelle. 74 % des annonces portent sur des locaux de moins de 25 m², une proportion plus modérée qu'à Lyon ou à Montpellier, où elle dépasse 88 %. Concrètement :
- Loyer médian d'une salle de consultation : 604 € par mois
- Surface médiane : 14 m²
- Soit environ 45 € du m² par mois
Ce format reste le plus adapté pour démarrer : engagement financier limité, pas de travaux, et des confrères dans les murs. Un réflexe à conserver : à loyer égal, vérifiez ce qui est inclus. Charges, ménage, salle d'attente partagée, secrétariat, accès à un logiciel de prise de rendez-vous. D'une annonce à l'autre, un même loyer de 600 € peut recouvrir des prestations très différentes.
Les prix arrondissement par arrondissement
Voici les prix médians au mètre carré observés sur nos annonces. Nous avons retenu les arrondissements comptant au moins cinq annonces, afin que les chiffres gardent un sens.
| Arrondissement | Quartiers | Prix médian au m² | Loyer médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 10e | Capelette, Pont-de-Vivaux, Saint-Loup | 50 €/m²/mois | 595 € | 12 m² |
| 4e | Chartreux, Cinq-Avenues, Blancarde | 47 €/m²/mois | 580 € | 14 m² |
| 9e | Mazargues, Sainte-Marguerite, Redon | 40 €/m²/mois | 800 € | 18 m² |
| 11e | Saint-Marcel, La Valentine, Saint-Menet | 37 €/m²/mois | 650 € | 20,5 m² |
| 6e | Castellane, Notre-Dame-du-Mont, Lodi | 37 €/m²/mois | 550 € | 15 m² |
| 8e | Prado, Périer, Bonneveine, Roucas-Blanc | 36 €/m²/mois | 760 € | 16 m² |
| 12e | Saint-Barnabé, Montolivet, Trois-Lucs | 35 €/m²/mois | 880 € | 19,8 m² |
Les autres arrondissements comptent trop peu d'annonces sur la plateforme pour figurer dans ce tableau.
Besoin de plus grand ? Les locaux de 25 à 80 m²
Pour un local entier, destiné à un exercice de groupe ou à une activité nécessitant de l'espace et du matériel :
- Loyer médian : 950 € par mois
- Surface médiane : 30 m²
- Soit environ 28 € du m² par mois
On retrouve la mécanique classique : plus la surface augmente, plus le prix au mètre carré baisse, ici de 45 à 28 €. Un local de 30 m² à 950 € partagé entre deux praticiens revient à 475 € chacun, soit moins qu'une salle de consultation individuelle, avec deux fois la surface. Ce segment compte 14 annonces sur les 65 analysées, soit 22 % du marché. C'est une proportion plus confortable qu'à Lyon ou à Montpellier, où l'offre de locaux entiers est très étroite. À Marseille, ce format est réellement accessible. Au-delà de 80 m², trois annonces seulement, avec un loyer médian de 874 € pour 165 m². Ces surfaces concernent des projets structurés, maisons de santé ou pôles paramédicaux.
Les locaux équipés et la question du temps partagé
Sur les 100 annonces marseillaises exploitables, 35 portent sur des locaux meublés ou équipés. Nous les avons écartées des chiffres précédents, et voici pourquoi. Leur loyer médian s'établit à 280 € par mois. Mais surtout, ce montant ne varie pas avec la surface : on retrouve 280 € aussi bien pour 15 m² que pour 23 m². Dix de ces annonces affichent un loyer inférieur à 200 € par mois. Un loyer indépendant de la surface et à ce niveau ne correspond pas à une location classique à temps plein, mais à une occupation à la journée ou à la demi-journée, plusieurs praticiens se succédant dans le même espace. Ce format existe bel et bien sur le marché marseillais et peut correspondre à un besoin. Mais il ne se compare pas à une location à temps plein, et c'est le point à retenir pour votre recherche : face à une annonce affichant un loyer très bas, vérifiez systématiquement le nombre de jours d'occupation inclus avant toute comparaison.
Et pour acheter un cabinet à Marseille ?
Le nombre d'annonces de vente à Marseille est moins important que celui de la location. Quatre annonces marseillaises sont exploitables, ce qui interdit de parler de prix médian. Voici les repères observés :
| Secteur | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 7e | 40 m² | 229 000 € | 5 725 €/m² |
| 10e | 18 m² | 80 000 € | 4 444 €/m² |
| 10e | 55 m² | 220 000 € | 4 000 €/m² |
| 11e | 150 m | 460 000 € | 3 067 €/m² |
On retrouve l'effet de taille, du 5 725 € du mètre carré sur une petite surface du 7e au 3 067 € sur un grand plateau du 11e. Avec quatre annonces, ces valeurs sont des points de repère isolés et non des prix de marché. Dans les Bouches-du-Rhône hors Marseille, le marché est un peu plus fourni, avec douze annonces, et le prix médian s'établit autour de 3 190 € du mètre carré. Les écarts sont importants : environ 1 830 € du mètre carré du côté de Châteaurenard, 3 430 € vers Saint-Étienne-du-Grès, mais plus de 5 400 € sur le secteur d'Aix-en-Provence. À noter que six des douze annonces départementales relèvent d'un même programme immobilier à Aubagne, autour de 3 185 € du mètre carré.
Marseille ou les Bouches-du-Rhône : s'éloigner ne fait pas baisser la facture
Sur le reste du département, le prix médian s'établit autour de 38 € du m² par mois, exactement le même niveau qu'à Marseille. Mieux : une salle de consultation se loue 650 € hors Marseille contre 604 € dans la ville, parce que les surfaces proposées y sont un peu plus grandes, 16 m² contre 14. Le détail par commune va plus loin encore :
| Commune | Prix médian au m² | Loyer médian |
|---|---|---|
| Plan-de-Cuques | 62 €/m²/mois | 1 025 € |
| Aubagne | 54 €/m²/mois | 750 € |
| Gardanne | 44 €/m²/mois | 500 € |
| Aix-en-Provence (secteur Luynes) | 38 €/m²/mois | 720 € |
| Venelles | 37 €/m²/mois | 650 € |
| Tarascon | 22 €/m²/mois | 520 € |
Plan-de-Cuques et Aubagne, à l'est de Marseille, affichent des prix au mètre carré supérieurs à ceux de tous les arrondissements marseillais, y compris le 10e qui mène le classement intra-muros à 50 €. Ces deux communes reposent respectivement sur six et dix annonces, l'ordre de grandeur est donc à prendre avec mesure, mais la tendance est nette. S'éloigner de Marseille ne fait donc pas baisser le budget. En revanche, cela change le contexte d'exercice. Les Bouches-du-Rhône forment un département contrasté : Marseille et Aix sont plutôt bien dotées en professionnels de santé, tandis que plusieurs secteurs, notamment vers l'ouest du département et la vallée du Rhône, manquent de soignants. Pour un professionnel prêt à s'installer hors des deux grandes villes, cela peut signifier une patientèle rapidement constituée et des collectivités très engagées, proposant parfois des locaux aménagés à des conditions avantageuses. Selon leur profession et le zonage de la commune, certains praticiens peuvent également être éligibles à des aides à l'installation. Sur chaque annonce OùSoigner, le zonage ARS de la commune, la CPTS de rattachement et les aides mobilisables sont indiqués automatiquement. De quoi comparer les opportunités sans passer vos soirées sur plusieurs sites administratifs.
Ce qui fait varier le prix d'un cabinet à Marseille : la check-list
- Le rythme d'occupation : temps plein ou jours partagés, le premier point à clarifier sur une annonce à loyer bas
- La surface réellement disponible : à Marseille, c'est elle qui fait l'essentiel de l'écart de loyer entre arrondissements
- Les services inclus : ménage, secrétariat, salle d'attente, internet. Toujours vérifier le périmètre exact du loyer
- L'accessibilité : conformité PMR, stationnement, desserte par le métro et le tramway
- L'environnement professionnel : la présence d'autres soignants dans les murs facilite les adressages
- L'état général : entre un cabinet refait et un local à rafraîchir, l'écart de loyer compense rarement le coût des travaux
Ce qu'il faut retenir
À Marseille, une salle de consultation se loue autour de 604 € par mois pour 14 m², un niveau comparable à celui de Toulouse et de Montpellier. Le 10e et le 4e arrondissements sont les plus chers au mètre carré, autour de 47 à 50 €, tandis que le 8e, pourtant le plus prestigieux, ressort à 36 €. Ce qui change vraiment d'un arrondissement à l'autre, ce n'est pas le prix du mètre carré mais la taille des locaux proposés. Deux points à garder en tête. S'éloigner de Marseille ne fait pas baisser la facture : le reste du département est au même niveau, et Plan-de-Cuques comme Aubagne sont plus chères au mètre carré que tous les arrondissements marseillais. Et face à une annonce à loyer très bas, vérifiez le nombre de jours inclus, car une partie de l'offre marseillaise relève d'une occupation à temps partagé. Côté contexte, Marseille comptait 886 040 habitants au 1er janvier 2023 selon l'Insee, en progression de 0,43 % par an depuis 2017, ce qui en fait la deuxième commune de France. Ce dynamisme démographique peut soutenir les besoins de soins dans plusieurs secteurs de Marseille et de sa périphérie.
Questions fréquentes
Combien coûte la location d'une salle de consultation à Marseille ?
Le loyer médian d'une salle de consultation à Marseille est de 604 € par mois, pour une surface médiane de 14 m², soit environ 45 € du mètre carré. La moitié des annonces marseillaises, toutes surfaces confondues, se situe entre 550 € et 850 € par mois.
Quel est l'arrondissement le moins cher pour installer un cabinet à Marseille ?
Au prix du mètre carré, c'est le 12e arrondissement, autour de 35 €, suivi du 8e à 36 € et du 6e à 37 €. Mais le loyer le plus bas s'observe dans le 6e, à 550 € pour 15 m², les locaux y étant plus petits que dans le 12e. Les plus chers au mètre carré sont le 10e et le 4e, autour de 47 à 50 €.
Est-il moins cher de s'installer en périphérie de Marseille ?
Non. Le prix médian dans le reste des Bouches-du-Rhône s'établit autour de 38 € du mètre carré par mois, soit le même niveau qu'à Marseille. Certaines communes de l'est marseillais sont même plus chères : environ 62 € du mètre carré à Plan-de-Cuques et 54 € à Aubagne, contre 50 € au maximum dans Marseille.
Combien coûte l'achat d'un cabinet à Marseille ?
Les annonces de vente marseillaises sont rares sur la plateforme. Les quatre annonces exploitables vont de 3 067 € du mètre carré sur un plateau de 150 m² dans le 11e à 5 725 € sur une surface de 40 m² dans le 7e. Dans les Bouches-du-Rhône hors Marseille, le prix médian s'établit autour de 3 190 € du mètre carré.
Méthodologie : les chiffres de cet article sont issus de l'analyse des annonces de location et de vente publiées sur ousoigner.fr à Marseille (codes postaux 13001 à 13016) et dans les Bouches-du-Rhône. Les locaux proposés meublés ou équipés relevant majoritairement d'une occupation à temps partagé sur ce marché, ils sont traités séparément et exclus des médianes de loyer, qui portent sur les 65 annonces de locaux vides. Les valeurs présentées sont des médianes ou des fourchettes observées, calculées après traitement des valeurs aberrantes et dédoublonnage des annonces de vente. Seuls les arrondissements comptant au moins cinq annonces figurent dans le tableau de location. Les données de population sont issues du recensement Insee 2023. Données arrêtées à juin 2026.