Combien coûte un cabinet médical ou paramédical à Bordeaux ?

Combien coûte la location d'un cabinet à Bordeaux : les chiffres clés

Commençons par la vue d'ensemble. Sur les annonces de location analysées à Bordeaux intra-muros, voici ce qui ressort :

• Loyer médian : 750 € par mois, toutes surfaces confondues
• La moitié des annonces se situe entre 500 € et 890 € par mois
• Prix médian au m² : environ 39 € par mois
• Surface médiane : 15 m²

Une précision qui compte : nous parlons de médianes, pas de moyennes. La médiane coupe le marché en deux, la moitié des annonces est moins chère, l'autre plus chère. C'est l'indicateur le plus fidèle à ce que vous rencontrerez dans vos recherches, sans être faussé par deux ou trois grands plateaux à loyer élevé. Un point de lecture à garder en tête : le centre-ville élargi (code postal 33000) représente à lui seul un peu plus de la moitié des annonces bordelaises sur la plateforme. Les chiffres globaux reflètent donc largement la réalité de ce secteur, et les données des quartiers périphériques, plus rares, sont à manier avec un peu plus de prudence. Enfin, si 39 € du m² par mois vous semble élevé face à l'immobilier de bureau classique, c'est normal : le marché des locaux de santé est dominé par les petites surfaces équipées au sein de cabinets en activité, et au mètre carré, le petit se paie toujours plus cher que le grand.

La salle de consultation : le format dominant à 700 € par mois

Comme dans les autres grandes villes, le cœur du marché bordelais, c'est la salle de consultation proposée au sein d'un cabinet existant ou d'une structure pluriprofessionnelle. Plus de 7 annonces sur 10 concernent ce format. Concrètement :

• Loyer médian d'une salle de consultation : 700 € par mois
• Surface médiane : 13 m²
• Soit environ 47 € du m² par mois

La comparaison avec les autres métropoles est éclairante : la même salle se loue autour de 650 € à Lyon, 600 € à Toulouse et 540 € à Lille. Parmi les quatre grandes villes de province déjà étudiées par OùSoigner, Bordeaux, Lyon, Toulouse et Lille, c'est donc Bordeaux qui affiche le loyer médian le plus élevé pour une salle de consultation. Cette différence peut notamment s'expliquer par des surfaces proposées plus petites qu'ailleurs (13 m² de médiane, contre 16 m² à Toulouse et à Lille) et par le niveau général des prix de l'immobilier bordelais. Ce format reste néanmoins le plus accessible pour démarrer : engagement financier limité, pas de travaux, souvent du mobilier en place, et des confrères dans les murs. Un réflexe à conserver : à loyer égal, vérifiez ce qui est inclus. Charges, ménage, salle d'attente partagée, secrétariat, accès à un système de rendez-vous en ligne. D'une annonce à l'autre, un même loyer de 700 € peut recouvrir des prestations très différentes.

Les prix quartier par quartier : le centre historique n'est pas le plus cher

Voici les prix médians au mètre carré observés sur nos annonces :

Besoin de plus grand ? Les locaux de 25 à 80 m²

Pour un local entier, destiné à un exercice de groupe ou à une activité nécessitant de l'espace et du matériel, les repères changent nettement :

• Loyer médian : environ 950 € par mois
• Surface médiane : 53 m²
• Soit environ 17 € du m² par mois

Équipé ou vide : près de quatre annonces sur dix meublées ou équipées

Environ 38 % des annonces bordelaises concernent des locaux meublés ou équipés, une proportion supérieure à celle observée à Toulouse ou à Lille. Le critère mérite d'entrer dans votre comparaison : une salle équipée à 750 € peut revenir moins cher, au final, qu'une salle vide à 650 € à laquelle il faudra ajouter table d'examen, bureau et rangements. À vérifier au cas par cas, l'équipement en place ne correspondant pas nécessairement aux besoins de toutes les professions.

Et pour acheter un cabinet à Bordeaux et en Gironde ?

Nous avons moins d'offres d'achat que d'offres de location sur la plateforme, nous préférons donc parler d'ordres de grandeur plutôt que de prix médians. À Bordeaux intra-muros, les annonces publiées portent sur de grands plateaux plutôt que sur des salles individuelles. Repère observé : un ensemble de 420 m² pouvant accueillir six à douze praticiens, proposé à 1,63 million d'euros, soit environ 3 900 € du mètre carré. L'échantillon se limitant à cette annonce, ce chiffre est à prendre comme un point de repère isolé et non comme un prix de marché. En Gironde, le marché est plus varié, et les écarts géographiques sont considérables :

Bordeaux ou le reste de la Gironde : une question de projet plus que de budget

Sur le reste de la Gironde, hors Bordeaux intra-muros, le prix médian s'établit autour de 35 € du m² par mois, contre 39 € dans la ville-centre. L'écart existe, mais il reste modeste au regard de la distance. Deux communes de la métropole se distinguent d'ailleurs nettement : Mérignac ressort à environ 46 € du mètre carré et Pessac à 41 €, soit davantage que le centre de Bordeaux. Comme sur la rive droite, on retrouve la logique des locaux récents et des quartiers résidentiels bien desservis. S'éloigner de Bordeaux ne fait donc pas beaucoup baisser la facture au mètre carré, mais cela change tout le reste. La Gironde est un département aux réalités contrastées : la métropole est plutôt bien dotée en professionnels de santé, tandis que le Médoc, le Blayais ou l'Entre-deux-Mers en manquent. Pour un professionnel prêt à s'installer hors métropole, cela peut signifier une patientèle rapidement constituée et des collectivités très engagées, proposant parfois des locaux aménagés à des conditions avantageuses. Selon leur profession et le zonage de la commune, certains praticiens peuvent également être éligibles à des aides à l'installation. Sur chaque annonce OùSoigner, le zonage ARS de la commune, la CPTS de rattachement et les aides mobilisables sont indiqués automatiquement. De quoi comparer les opportunités sans passer vos soirées sur plusieurs sites administratifs.

Ce qui fait varier le prix d'un cabinet à Bordeaux : la check-list

Au-delà du quartier et de la surface, voici ce qui explique les écarts entre deux annonces :

• L'équipement : salle meublée et équipée, ou local vide à aménager
• Les services inclus : ménage, secrétariat, salle d'attente, internet. Toujours vérifier le périmètre exact du loyer
• L'accessibilité : conformité PMR, stationnement, desserte par le tramway, un vrai sujet à Bordeaux
• L'environnement professionnel : la présence d'autres soignants dans les murs facilite les adressages et valorise le local
• L'état général : entre un cabinet refait et un local à rafraîchir, l'écart de loyer compense rarement le coût des travaux
• L'ancienneté du bâti : dans le centre historique, les contraintes patrimoniales peuvent limiter les aménagements possibles

Ce qu'il faut retenir

À Bordeaux, une salle de consultation se loue autour de 700 € par mois pour 13 m², le loyer médian le plus élevé des quatre grandes villes de province déjà étudiées par OùSoigner. Les secteurs les plus chers au mètre carré ne sont pas dans l'hypercentre mais sur la rive droite et dans les quartiers nord en reconversion, où le mètre carré dépasse les 43 €, quand le centre historique reste autour de 37 €. Pour un local entier de 53 m², comptez environ 950 € par mois, soit 315 à 475 € par praticien si vous le partagez. Côté contexte, Bordeaux comptait 267 991 habitants au 1er janvier 2023 selon l'Insee, et la métropole 854 334, en hausse de 9,1 % depuis 2016. Ce dynamisme démographique peut soutenir les besoins de soins dans plusieurs secteurs de Bordeaux et de sa périphérie.

FAQ

Méthodologie : les chiffres de cet article sont issus de l'analyse des annonces de location et de vente publiées sur ousoigner.fr à Bordeaux (codes postaux 33000, 33100, 33200, 33300 et 33800) et en Gironde. Les valeurs présentées sont des médianes ou des fourchettes observées, calculées après traitement des valeurs aberrantes. Les données de population sont issues du recensement Insee 2023. Données arrêtées à juin 2026.