Achat de cabinet - GRENOBLE (38)
7 Rue Amable Matussière 38100 Grenoble
1/5
Surface
78 m²
Nombre de pièces
4
Prix de vente HT
129 000 €
- Flexibilité surface
Disponible tout de suite.
DPE : DVENTE LOCAL 83m2 GRENOBLE
📍 Emplacement : situé au 7 rue Amable Matussière 38100 Grenoble, quartier Alliés-Alpins, cet emplacement est idéal pour les professionnels de santé, thérapeutes, coachs ou tout autre professionnel du soin et de l’accompagnement (psychologues, ostéopathes, sophrologues, orthophonistes, ergothérapeutes, diététiciens...).
🛠️ Configuration modulable : actuellement aménagé avec deux bureaux, l’espace peut être agencé selon vos besoins.
Configuration actuelle :
- 1 grand bureau de 24 m² + 1 atelier d'environ 4 m² ;
- 1 bureau de 15 m² ;
- 1 WC, 1 kitchenette et 1 salle d’attente.
Aménagement possible pour un lieu pluridisciplinaire :
- Création de 3 bureaux : séparation du grand bureau en 2.
Aménagement possible pour une association ou une microentreprise :
- Création d’un grand plateau.
💡 Investissement intéressant : actuellement, loyer du grand bureau (900€ / mois charges comprises) + loyer 2ème bureau (415€ / mois charges comprises). Charges = charges de copropriété, électricité (chauffage et clim), entretien clim, consommables, taxe ordures ménagères.
✅ Caractéristiques principales :
- Surface totale : 83 m² (78 m² loi Carrez)
- 1er étage d’un immeuble d’habitation de 2012
- Accès PMR-ERP
- Stationnement facile et gratuit / Bus à proximité / Tram à 10 min de marche
- Bonne luminosité naturelle
- Climatisation Mitsubishi (maintenance effectuée chaque année)
- DPE : D (276 kWEP/m².an)
✅ Chiffres :
- Prix de vente : 129 000 €
- Charges courantes annuelles de copropriété : 2 134 € (en 2023)
- Taxe foncière : 2 408 € (en 2024)
📍 Emplacement : situé au 7 rue Amable Matussière 38100 Grenoble, quartier Alliés-Alpins, cet emplacement est idéal pour les professionnels de santé, thérapeutes, coachs ou tout autre professionnel du soin et de l’accompagnement (psychologues, ostéopathes, sophrologues, orthophonistes, ergothérapeutes, diététiciens...).
🛠️ Configuration modulable : actuellement aménagé avec deux bureaux, l’espace peut être agencé selon vos besoins.
Configuration actuelle :
- 1 grand bureau de 24 m² + 1 atelier d'environ 4 m² ;
- 1 bureau de 15 m² ;
- 1 WC, 1 kitchenette et 1 salle d’attente.
Aménagement possible pour un lieu pluridisciplinaire :
- Création de 3 bureaux : séparation du grand bureau en 2.
Aménagement possible pour une association ou une microentreprise :
- Création d’un grand plateau.
💡 Investissement intéressant : actuellement, loyer du grand bureau (900€ / mois charges comprises) + loyer 2ème bureau (415€ / mois charges comprises). Charges = charges de copropriété, électricité (chauffage et clim), entretien clim, consommables, taxe ordures ménagères.
✅ Caractéristiques principales :
- Surface totale : 83 m² (78 m² loi Carrez)
- 1er étage d’un immeuble d’habitation de 2012
- Accès PMR-ERP
- Stationnement facile et gratuit / Bus à proximité / Tram à 10 min de marche
- Bonne luminosité naturelle
- Climatisation Mitsubishi (maintenance effectuée chaque année)
- DPE : D (276 kWEP/m².an)
✅ Chiffres :
- Prix de vente : 129 000 €
- Charges courantes annuelles de copropriété : 2 134 € (en 2023)
- Taxe foncière : 2 408 € (en 2024)
Praticiens recherchés :
- Tout médecin sauf angiologue, médecin du sport, médecin à expertise particulière.
- Toute autre profession médicale.
- Toute profession de la pharmacie.
- Tout paramédical.
- Toute profession santé et bien-être sauf psychanalyste, esthéticien(cienne), autre profession santé et bien-être.
Qualité d'exercice
Accessibilité
- Desservi en bus par Stalingrad-Alliés (ligne C5), Eugène Sue (lignes C3 et 16)
- Desservi en tram par Alliés (ligne E)
Écosystème de soins
- CPTS en fonctionnement : CPTS DE GRENOBLE
- Zonage dentiste : intermédiaire
- Zonage médecin : Zone d’Action Complémentaire
- CHU < 20 km
- CH < 20 km
- Zonage kiné : non prioritaire
- Zonage sage-femme : sur-doté
- Zonage infirmier : très doté
- Zonage orthophoniste : très doté
Conditions d'exercice
- Au sein d'un cabinet
- Pas de VàD
- Pas de garde
Espaces présents
- Salle d'attente
- Sanitaires
- Cuisine équipée
- Point d'eau disponible
Qualité de vie personnelle
Montagne
En centre ville
Prix moyen du mètre carré : 2 115 €
Aides éligibles
>
Médecins : Commune classée en Zone d’Action Complémentaire - Voir le dispositif