Combien coûte la location d’un cabinet médical ? Nos chiffres et conseils

L’emplacement géographique

Taille et configuration du cabinet

Accessibilité et services à proximité

Par arrondissement :

Voici un aperçu des prix moyens par arrondissement, exprimés en euros par mètre carré par an (sans les charges) :

Prix moyen de location d’un cabinet à Lyon :

À Lyon, le prix de location d'un cabinet médical varie également selon les arrondissements.

Les arrondissements du centre et ceux bien desservis par les transports en commun présentent des loyers plus élevés. Par exemple, le 2ème arrondissement, avec la Gare Part-Dieu et ses nombreuses entreprises en fait un quartier très dynamique et, est particulièrement prisé. Le 6ème arrondissement, connu pour ses immeubles haussmanniens et ses parcs comme le Parc de la Tête d'Or, est également très recherché. Les arrondissements plus éloignés du centre, comme le 8ème et le 9ème, offrent des prix plus attractifs mais avec moins de commodités et de services de santé à proximité.

Prix moyen de location d’un cabinet à Marseille

Le 1er arrondissement, avec la Canebière et la Gare Saint-Charles, est très central et donc plus coûteux. Le 2ème arrondissement, incluant le projet Euroméditerranée, un vaste programme de rénovation urbaine, est en pleine expansion et attire de plus en plus de professionnels. Le 6ème arrondissement, avec ses rues commerçantes et ses espaces verts, est également très prisé. En revanche, le 8ème arrondissement, plus résidentiel et éloigné du centre, offre des loyers plus modérés.

Prix moyen de location d’un cabinet à Rennes

À Rennes, préfecture d'Ille et Vilaine, le centre-ville historique et ses alentours immédiats sont les plus chers. Les quartiers tels que Thabor-Saint-Hélier, avec ses bâtiments élégants et ses nombreux espaces verts, attirent particulièrement les professionnels de santé en raison de leur cadre agréable. La forte présence de services, de commerces et de transports en commun, notamment grâce à la ligne de métro A et de nombreuses lignes de bus, contribue également à cette attractivité.

Les quartiers périphériques comme Villejean et Beauregard sont plus abordables tout en restant bien desservis par les transports en commun. Villejean, bien connu pour abriter le campus de l'université Rennes 2, propose des infrastructures modernes et un accès facile au CHU de Pontchaillou, l'un des plus grands centres hospitaliers de la région. Beauregard, quant à lui, est un quartier en plein développement, offrant un bon compromis entre accessibilité et coût de location. Ces quartiers offrent des loyers plus attractifs, tout en étant connectés au centre-ville et aux principales infrastructures de santé.

• Prix moyen : 399€ / m² / an

Prix moyen de location d’un cabinet à Bordeaux

À Bordeaux, le centre-ville reste le secteur le plus cher pour la location de cabinets médicaux. Les zones autour de la Place des Quinconces et du Jardin Public sont particulièrement onéreuses en raison d'un environnement assez prestigieux, de la forte demande et de la proximité des différents commerces et services. D’autres options plus abordables peuvent être trouvées dans les quartiers de Bordeaux-Nord, du Bassin à Flo ou encore de la rive-droite comme le quartier de la Bastide. Ces zones, bien que moins centrales, offrent un bon réseau de transport public, incluant plusieurs lignes de tramway et de bus, facilitant ainsi l'accès pour les patients et le personnel médical. Ces quartiers sont également en plein développement, avec de nombreux projets d'urbanisation et d'amélioration des infrastructures.

• Prix moyen : 455€ / m² / an

Prix moyen de location d’un cabinet à Lille

À Lille, les quartiers du Vieux-Lille et du Centre-Ville affichent les loyers les plus élevés pour les cabinets médicaux. Ces zones bénéficient d'un attrait historique et d'une proximité directe avec les gares Lille-Flandres et Lille-Europe, ce qui les rend particulièrement attractives pour les professionnels de santé cherchant à attirer une clientèle variée. Les rues pavées et les bâtiments historiques du Vieux-Lille offrent un cadre prestigieux et recherché. Cependant, pour des options plus abordables, les quartiers comme Wazemmes et Lille-Sud sont recommandés. Wazemmes, avec son ambiance cosmopolite et son marché populaire, est bien desservi par le métro et les bus. Lille-Sud, en pleine revitalisation, propose également des prix de location plus compétitifs tout en offrant une bonne connectivité et des infrastructures en développement.

• Prix moyen : 418€ / m² / an

Prix moyen de location d’un cabinet à Strasbourg

À Strasbourg, le centre historique autour de la Cathédrale et de la Petite France est le secteur le plus cher pour la location de cabinets médicaux. Ces quartiers, imprégnés d'histoire et de charme, attirent non seulement les touristes mais aussi les résidents et les professionnels qui cherchent un cadre de travail agréable. La proximité des institutions européennes ajoute également à l'attractivité de ces zones. Pour des loyers plus abordables, les quartiers de Neudorf et Cronenbourg sont des alternatives intéressantes. Neudorf, au sud-est du centre-ville, est bien desservie par le tramway et dispose de nombreux commerces et services. Cronenbourg, à l'ouest, offre également des loyers plus modérés et une bonne connectivité avec le reste de la ville grâce au réseau de tram et de bus. Ces quartiers, tout en étant plus économiques, permettent un accès facile aux infrastructures médicales et aux patients.

• Prix moyen : 471€ / m² / an

Où trouver votre futur lieu de soin ?

OùSoigner, est la plateforme de référence qui vous permet de trouver rapidement des annonces de cabinets médicaux à louer. Vous pouvez faire une recherche en appliquant des filtres précis, pour affiner votre sélection en fonction de vos critères spécifiques, tels que la localisation et le type d’environnement.

Négociation du bail :

Il est essentiel de bien lire et comprendre les termes du bail avant de signer. Voici quelques points clés à vérifier :

Durée du bail : Assurez-vous que la durée du bail convient à vos plans professionnels. En général, un bail professionnel est conclu pour une durée de 6 ans, ce qui offre une stabilité importante pour développer votre activité.

Renouvellement : Vérifiez les conditions de renouvellement du bail pour éviter les mauvaises surprises à la fin de la période initiale. Certaines clauses peuvent permettre un renouvellement automatique, tandis que d'autres nécessitent une renégociation.

Montant des charges : Soyez clair sur les charges locatives et leur répartition. Les charges peuvent inclure des frais de nettoyage, de maintenance des parties communes, et d’autres services. Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas.

Dépôt de garantie : Notez le montant du dépôt de garantie requis et les conditions de restitution. Un dépôt de garantie équivalent à plusieurs mois de loyer peut être demandé.

Clause de destination : Assurez-vous que le bail est adapté à une pratique médicale. La clause de destination doit clairement mentionner que le local est destiné à l’exercice de votre profession, qu’il s’agisse de médecine générale, de spécialité ou de toute autre pratique médicale ou paramédicale.

Conseils pour négocier le prix et les termes de location

Préparez-vous à discuter des conditions avec le propriétaire, en mettant en avant vos atouts comme la stabilité financière et la durée d'engagement souhaitée. N’hésitez pas à négocier les points suivants :

• Révision du loyer : La fréquence et le mode de calcul des augmentations de loyer doivent être clairs. Vous pouvez négocier des augmentations annuelles plafonnées.
• Possibilité de sous-location : Demandez si le bail permet la sous-location, ce qui peut être utile si vous souhaitez partager le cabinet avec un collègue ou proposer des créneaux à d’autres praticiens.
• Aménagements : Si le local nécessite des aménagements spécifiques pour votre pratique, négociez avec le propriétaire pour partager les coûts ou obtenir des concessions sur le loyer en échange de ces améliorations.

Aides et subventions possibles

Aides par les ARS : Les Agences Régionales de Santé proposent des aides pour l'installation des professionnels de santé, particulièrement en zones sous-dotées. Ces aides peuvent inclure des subventions pour l’achat de matériel ou des incitations financières pour s’installer dans ces zones prioritaires.

Nous vous invitons à aller lire l’article que nous avons rédigé à ce sujet.

Subventions locales : Renseignez-vous sur les subventions disponibles auprès des collectivités locales. Il existe notamment des aides pour les jeunes médecins ou les installations en zones spécifiques. Par exemple, certaines communes offrent des aides pour l’aménagement de locaux ou encore des exonérations fiscales temporaires.

De nombreux facteurs influent donc sur le prix moyen de location d’un cabinet médical. Nous vous recommandons de débuter vos recherches en vous fixant un cahier des charges de vos critères. Pensez aussi bien aux éléments professionnels qu'à ceux relatifs à votre vie personnelle. Par exemple, avez-vous envie d’être à proximité d’une salle de sport ? Avez-vous besoin des transports en commun? Souhaitez-vous un cabinet déjà meublé ? Selon votre budget, vous serez peut-être amené à faire des concessions sur certains de vos critères ou à reconsidérer l’endroit où vous souhaitez vous installer. Nous espérons que cet article vous a aidé à y voir plus clair dans votre recherche du cabinet idéal.

N’hésitez pas à nous confier votre recherche si vous avez besoin d’être accompagné dans votre quête de la perle rare !